De wereld is blijvend veranderd... en dit is een antwoord
Op veel plekken in het land verlopen ruimtelijke ontwikkelingen de laatste jaren steeds lastiger. De oorzaken zijn gelegen in een tegenzittende economisch tij, de ingrijpende veranderingen in de financiële sector en algemene maatschappelijke ontwikkelingen. In de dagelijkse praktijk uit zich dit in een samenkomst van:
- Onzekerheid over financiering zet de hele ontwikkel- en bouwketen onder spanning.
- Toegevoegde waarde van ontwikkelaars staat onder druk.
- De consument regeert; van aanbod naar vraag gestuurd.
- Politieke beleidsdoelen blijven ambitieus.
- Gemeenten zijn gewend aan hoge grondopbrengsten.
- Kwaliteit en duurzaamheid tellen, maar komen nog niet voldoende in de ontwikkelingen tot uiting en/of zijn lastig financierbaar.
Om ontwikkelingen onder deze omstandigheden mogelijk te maken hebben wij het concept Publieke Regie ontwikkeld.
Publieke Regie voorziet in een interactief ontwerpproces waar gemeente en de consument - zonder tussenkomst van een ontwikkelaar - samen een plan ontwikkelen en realiseren. Wij verzorgen het gehele Publieke Regie traject voor de gemeente.
De voordelen voor de gemeente en consument
Publieke Regie leidt tot drie voordelen voor zowel de consument als de gemeente:
1) Woningen die de consument echt wil en een wijk die de gemeente echt wil (= regie)
- Toekomstige bewoners ontwerpen zelf hun woning
- De gemeente krijgt meer regie op de ontwikkeling. Geen knellende contracten met ontwikkelaars.
2) Meer kwaliteit voor hetzelfde geld of dezelfde kwaliteit voor minder geld
10% tot 20% extra grondopbrengsten door:
- Versnelling van het proces en dus minder de rente- en plankosten;
- Geen buitensporige afprijzing van risico’s;
- Geen verborgen winsten;
- Risico’s beperkt door vroege betrokkenheid van de consument.
3) Snellere ontwikkeling
Verkorting met 1 tot 2 jaar, door:
- Geen langdurige onderhandelingen vooraf (en achteraf) met marktpartijen;
- Planvorming wordt korter doordat de consument eerder betrokken is.
Is Publieke Regie geschikt voor uw gemeente?
Om dit te beoordelen wordt als eerst een RegieScan op uw projecten uitgevoerd. De RegieScan geeft u inzicht in de beste ontwikkelingstrategie voor uw project(en) om uw politieke/beleidsambities te kunnen realiseren.
Casus Culemborg
De gemeente Culemborg kon een kavel niet tot ontwikkeling brengen via de traditionele weg door de huidige marktomstandigheden. Zij heeft ervoor gekozen om de kansen te benutten door onze Publieke Regie aanpak volgen. Wij begeleiden hier het gehele traject van voorbereiding tot bouw en oplevering.